ABD müstakil ev inşa sektörü, Beryl Kasırgası ve yüksek mortgage oranlarının inşaat faaliyetlerini etkilemesiyle Temmuz ayında önemli bir gerileme yaşayarak son 1,5 yılın en düşük seviyesine ulaştı. Ticaret Bakanlığı bu düşüşün art arda beşinci ay olduğunu ve üçüncü çeyreğin başında konut piyasasında bir durgunluk yaşandığına işaret ettiğini bildirdi.
Müstakil konut başlangıçları %14,1 oranında düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllık 851.000 adet ile Mart 2023’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi. Yoğun nüfuslu bir bölge olan Güney, büyük ölçüde Beryl Kasırgası’nın ay başında Teksas’ı etkilemesi nedeniyle %22,9’luk bir düşüş yaşadı. Kuzeydoğu’da %27,1’lik bir düşüş yaşanırken, Batı’daki başlangıçlar %1,4 oranında azaldı. Buna karşılık, Orta Batı %16,8’lik bir artış kaydetti.
Temmuz ayındaki müstakil konut başlangıçları yıllık bazda %14,8 oranında gerilemiştir. Konut piyasası, ilkbaharda yeniden yükselişe geçen mortgage oranlarının ağırlığı altında zorlanıyor. Konut inşaatını da kapsayan konut yatırımları, üç çeyreklik büyümenin ardından ikinci çeyrekte daraldı.
FWDBONDS’tan Ekonomist Christopher Rupkey, konut inşaatının bu çeyrekteki reel GSYH büyümesine katkıda bulunmasının beklenmediğini belirtti.
Yeni inşaatlar daha önce piyasadaki mevcut evlerin azlığı ile desteklenmişti. Ancak, daha önce sahip olunan evlerin envanteri tarihi düşük seviyelerden yükselmiş ve 30 yıllık sabit faizli ipoteğin ortalama oranı Mayıs ayındaki %7,22’lik yüksek seviyeden %6,45’e gerilemiştir.
Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği tarafından yapılan bir anket, Ağustos ayında ev inşaatçılarının güveninin son sekiz ayın en düşük seviyesine ulaştığını ortaya koyarken, inşaatçılar güvende üst üste dördüncü aylık düşüşün nedeni olarak “zorlu konut satın alınabilirlik koşullarını” gösterdi.
Ülke çapında ekonomist Daniel Vielhaber, bitmiş evleri piyasada tutmanın getirdiği maliyetler nedeniyle inşaatçıların yeni ev arzına yatırım yapma konusunda giderek daha isteksiz göründüğünü belirtti.
Temmuz ayında beş ya da daha fazla üniteden oluşan konut projelerinin başlangıçları %11,7 oranında artarak 363.000 üniteye ulaştı. Toplam konut başlangıçları ise %6,8’lik düşüşle 1,238 milyon adede gerileyerek Mayıs 2020’den bu yana en düşük seviyeye inmiş ve 1,330 milyon adet olarak öngörülen oranın altında kalmıştır. Bu, bir önceki yıla göre %16,0’lık bir düşüşü temsil etmektedir. Müstakil ev inşaatı için verilen ruhsatlar %0,1 azalarak 938.000 adede gerilerken, çok aileli bina ruhsatları %12,4 azalarak 408.000 adede düştü. Toplam inşaat ruhsatları %4,0 oranında düşerek 1,396 milyon adede gerilemiştir.
İnşaatına başlanması için onay verilen konutların birikmiş sayısı %2,6 artarak 279.000 adede yükselirken, müstakil ev inşaatlarının birikmiş sayısı %5,1 artarak 143.000 adede ulaşmıştır.
İnşaat halindeki konut sayısı %1,6 oranında azalarak 1,539 milyon adet olurken, inşaat halindeki müstakil konut stoku %2,1 oranında azalarak 653.000 adede geriledi.
Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
